之前很多老房子都是没有宅基地证的,现在要进行土地确权,大家都担心自己的房子住了一辈子,没有宅基地证怎么进行确权,是不是属于违法建筑。没有宅基证的农村房子要怎么办才好?下面就一起来看看吧!
一、没有宅基证的农村房子的处理方式:
就“没有宅基证的农村房子怎么处理”的问题而言,在进行农村房屋确权时,其一般会勉励罚款或者是补办宅基证的情况,具体如下:
1、罚款
对于部分没有宅基证的农村房子而言,其可能是违章建筑,也就是说存在未批先建,一户多宅等等情况,对于这类违章建筑而言,是要面临罚款或者是房屋被拆除的情况的。
2、补办宅基证
针对没有宅基证的农村房子而言,其可能是因为建房主忽略了证件的办理导致的,若是房屋符合当地的行政规划,那么户主可以申请补办宅基证。
二、农村房屋的宅基证如何补办?
1、在满足办理宅基地证的条件时,房主是可以进行宅基证的补办的,首先需要提交宅基证办理申请,带上身份证及户口本等必要资料,并填写相关宅基证办理的资料,村里初步审核通过后签字盖章。
2、然后由村委会将申请人的需求提交给乡镇国土所及房屋管理部门,资料正确的情况下,乡镇政府会安排有关工作人员实地考察,考核通过后会让户主填写相关的建房申请书,盖章之后由部门领导进行确认同意,之后所有的申请资料转交给县政府核实审查,县里审核通过后村民就可以凭着身份证领取宅基证。
3、补办宅基地时,可能会涉及到工本费等等费用,大家最好是提前做好准备,以免耽误证件的办理。
三、农村宅基地证可以过户吗?
农村宅基地证是可以过户的,但是有转让的条件,只限于本村集体内部的成员,且符合申请宅基地的条件,也就是说宅基地证是不能过户给非本村集体组织内部的成员,也不能过户给不符合宅基地申请提交的本村人。
但是需要知道的是,农村房子没有宅基地证也不一定就是违法建筑,要看情况。
1、有权属来源证明材料的;
虽然房子没有宅基地证,但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料,都可以作为宅基地的使用依据,不属于危房建筑。
2、没有权属来源证明材料的;
按照国家相关规定,没有权属来源证明的集体建设用地,由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以:
(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋;
(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内;
(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的,应同时核查是否符合村镇规划);
(4)村委会应结合权籍调查成果,查明土地、房屋历史使用情况和现状,出具证明;
(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告,公告期30天;
(6)公告无异议的,经乡镇人民政府审核,并加盖公章确认;
县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。
(本文内容仅供参考,具体以当地政策为准)